Lista inwestycji mieszkaniowych deweloperskich w Krakowie

1. Echo Investment Dom Pod Słowikiem ul. Krasickiego 30

2. Proxima Service Art Residence ul. Hoffmanowej

3. Alpha Development Garden Residence ul. Przemysłowa 4

4. Instal Kraków S.A. Nowy Przewóz ul. Przewóz 40 i Osiedle Śliczna ul. Śliczna 30

5. Deweloper Zielone Kliny ul. Bartla

6. LC Corp S.A. Osiedle Słoneczne Miasteczko ul. Braci Czeczów

7. Mota Engil Fajny Dom ul. Sołtysowska 14a

8. Superkrak S.A. Apartamenty Kaskada ul. Dobrego Pasterza k. Parku Wodnego

9. APUS Zielona Polana ul. Bunscha 62

10. Proins ul. Walerego Sławka, ul. Rydlówka

11. Dom-Bud Zaczarowany Młyn ul. Lublańska/ ul. Kaczary, ul. Dobrego Pasterza i in.

12. ATAL Bronowice Residence ul. Chełmońskiego k. IKEA i Castoramy, Bronowice Kraków Apartamenty ul. Radzikowskiego

13. Wawel Service Wyspiański Park ul. Pod Fortem, Millenia Fort ul. Borkowska Kliny, Halszki 28, Willa Sowiniec

14. Dasta Invest ul. Tetmajera

15. Budopol Obok Natury ul. Pychowicka, Zakrzówek

16. Inter-Bud Cztery Domy ul. Sarmacka, ul. Bobrzyńskiego/ Przemiarki, Tarasy Wiślane ul. Podgórska, domy na Klinach

17. Fronton Zielony Zakątek ul. Leśna 2a Zabierzów, mieszkania i biurowiec ul. Kamienna 19, ul. Storczykowa na Kurdwanowie

18. Orion Investment S.A. Orion ul. Przemysłowa 15

19. Stalbud Inwestycje sp. z o.o. Bibice Osiedle Galicyjskie, ul. Szylinga

20. Plomba s.c. ul. Dunajewskiego 4, ul. Zyblikiewicza 8, ul. Czysta 5, ul. Ciołkosza 11

21. Complex Wieliczka Pawlikowice

22. Tecnos Villa Heron ul. Zielińska, Os. Słowiańskie w Modlniczce

23. START ul. Na Polach, ul. Malwowa, ul. Lipińskiego, ul. Włoska

24. MAK-DOM Pod Magnoliami ul. Smętna

25. Megapolis Development ul. Kapelanka 6a

26. Grupa Bryksy Malwy III ul. Bochenka

Mieszkanie ze skosami na poddaszu

Na poddaszu jest specyficzny przytulny klimat. W skośnym dachu okna połaciowe zazwyczaj dają sporo światła, jednak najlepiej jeśli są podwójne – dwa okna obok siebie lub podwójne w pionie. Pokoje na poddaszu najbardziej nadają się do przeznaczenia na intymną część mieszkania, nocne życie i ciche miejsce do pracy. Dlatego warto pod skosami zrobić sypialnię małżeńską, sypialnię dla gości, gabinet.


W miejscach, gdzie nie da się stanąć wyprostowanym można zrobić schowki i szafy, wykorzystując tym samym metraż pod skosami. Mogą się też sprawdzić otwarte półki np. na książki.

Przy urządzaniu poddasza warto stosować dużo jasnych kolorów, żeby dodatkowo je rozjaśnić i podkreślić przestronność. Jeśli chodzi o meble, szczególnie sprawdzą się niskie meble: pufy, niskie kanapy, obniżone łóżko bez nóg, niskie stoliki w japońskim stylu.

Mieszkanie nad Wisłą

Mieszkanie w Krakowie nad Wisłą na pierwszy rzut oka wydaje się bardzo atrakcyjne, wiąże się z pięknym widokiem i gwarancją, że przed oknami nie wybudują nam nowych niespodziewanych bloków czy fabryki. Jednak trzeba pamiętać również o tym, że decydując się mieszkać w pobliżu dużej rzeki, podejmujemy pewne ryzyko.

Ryzyko mieszkania blisko rzeki, a także budowania się na terenach w dolinie rzeki to przede wszystkim zagrożenie powodziami. Mieszkańcy Krakowa dobrze pamiętają powódź z 2010 roku, kiedy to nikt się nie spodziewał, że ul. Nowohucką popłynie Wisła. A jednak...

powódź 2010

Okazało się wtedy, że Nowohucka, Koszykarska, Saska, Płaszowska, Myśliwska zostały zalane. Na szczęście rzecz nie trwała długo, jednak konsekwencje powodzi - trwały już nieco dłużej. Co więcej, ucierpiały nie tylko miejsca zalane, ale także te, w których znacząco podniósł się poziom wód gruntowych, a więc okolice Wisły w Tyńcu, Podgórkach Tynieckich, Praskiej, okolice Mostu Dębnickiego, okolice Dąbia, Ciepłowniczej, a także Lesiska.

Wisła w trakcie powodzi 2010 - okolice kładki, która wtedy nie była jeszcze całkiem gotowa :)

W 2010 często w okolicach blisko rzeki zalane były piwnice, czasem też garaże podziemne. Rzeka oznacza też poranne mgły i wilgoć. Tak więc, okolice rzeki mają swój urok, ale mają też pewne mankamenty - warto rozważyć za i przeciw, aby zdecydować się w zgodzie ze swoimi potrzebami.

Dom czy mieszkanie? Koszt wybudowania domu

W Krakowie dość zbliżony jest koszt zakupu dużego mieszkania 3-pokojowego, ok. 68-85 m do kosztu zakupu działki poza miastem i wybudowania na niej domu. Przyjmuje się, że wybudowanie domu do stanu surowego zamkniętego technologią tradycyjną (murowany z pustaka) to koszt ok. 300 tys. zł, chodzi o dom do 150 m kwadratowych - parter z użytkowym poddaszem.

Ciekawą ofertę przedstawiają coraz popularniejsze firmy zajmujące się domami prefabrykowanymi. Dom prefabrykowany, np. o szkielecie drewnianym, stawia się w 3 miesiące, a koszt jest porównywalny z wcześniej opisanym domem tradycyjnym. Chyba, że zdecydujemy się na niewielki dom prefabrykowany, do 100 m - wtedy koszt będzie jeszcze mniejszy.

Dylemat polega na tym, żeby dobrze rozpoznać swoje potrzeby. Zasadniczo chodzi o takie zagadnienia, jak:

- poczucie prywatności
- posiadanie ogrodu
- metraż i liczba pokoi
- rodzaj ogrzewania
- koszty ogrzewania
- dojazd do pracy: czas i koszt dojazdu

Okolice Krakowa Wieliczka, Zielonki, Krzeszowice, Zabierzów

Dom za miastem, okolice Krakowa

Alternatywą dla mieszkania w Krakowie są obrzeża miasta i miasteczka przylegającego do Krakowa. Tu pojawia się alternatywa w postaci domu jednorodzinnego, bliźniaka lub szeregówek. Jeśli chodzi o mieszkania, możemy je znaleźć np. tu:

- Wieliczka
- Libertów
- Krzeszowice
- Zabierzów

Zabierzów k. Krakowa

Jeśli chodzi o dom, który może kosztować tyle, co 3-pokojowe mieszkanie w Krakowie, to poza wymienionymi lokalizacjami dochodzą jeszcze:

- Modlnica
- Modlniczka
- Wielka Wieś
- Giebułtów
- Szyce
- Korzkiew
- Prądnik Korzkiewski
- Tonie
- Zielonki
- Więckowice
- Bolechowice
- Kobylany
- Krzyszkowice
- Tenczynek
- Brzoskwinia
- Śledziejowice
- Tyniec
- Chorągwica
- Zabawa
- Michałowice
- Węgrzce
- Skawina
- Sidzina

Bolechowice

Wymieniać można by jeszcze dużo, ale powyższe miejscowości są najpopularniejsze. Najlepiej samemu zrobić rekonesans miejscowości oraz zorientować się od razu, jaki będziemy mieć dojazd do pracy. Zróżnicowane będą również ceny działek. Na południu Krakowa raczej ceny są bardziej przystępne, na północy - w okolicy Zabierzowa, już droższe.

Karniowice k. Krakowa

Założyć można, że kupując dom w szeregówce, dostajemy najczęściej kawałek działki o wielkości 3-4 arów. Jeśli zamierzamy budować samodzielny dom, przydałoby się min. ok. 7-10 arów. Dobrze od razu mieć doprowadzone wszystkie media do działki, bo jeśli ich nie ma - dodatkowo poniesiemy koszt podciągnięcia mediów.

Ceny mieszkań w Krakowie luty 2012

Ceny mieszkań w Krakowie należą do wygórowanych. Można je porównać do cen mieszkań w Warszawie (nieco wyższe są w stolicy), w Trójmieście, czy w Zakopanym i we Wrocławiu (we Wrocławiu mimo wszystko jest troszeczkę taniej). Najniższą cenę za m kwadratowy mieszkania w lutym 2012 spotkać możemy na rynku pierwotnym w takich lokalizacjach, jak Kliny, os. Złocień, okolice Ruczaju. Dość przystępne ceny pojawiają się w inwestycjach przy ul. Bochenka, ul. Wielickiej, na Kurdwanowie i Bieżanowie. Jednak wiele osób nie chce mieszkać na typowych blokowiskach, takich jak Kurdwanów, czy Bieżanów - i to na pewno wpływa również na atrakcyjność cen.

widok na Kraków z tarasu przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej

W 2007 roku rynek mieszkaniowy w Polsce osiągnął szczytowe ceny, był to okres boomu - ceny były kompletnie oderwane od poziomu naszych zarobków. Jednak już w 2008 roku zaczął się spadek. Rok 2012 natomiast zwiastuje kolejne obniżki, ponieważ na rynku jest bardzo wiele gotowych mieszkań, natomiast skomplikował się rynek kredytów i już trudniej dostać wysoki kredyt na mieszkanie.

W Krakowie spadek cen widać właściwie w każdej lokalizacji. Coraz trudniej sprzedać duże mieszkanie, dlatego największych upustów można się spodziewać przy zakupie większego metrażu.

Średnia cena za m w Krakowie to w lutym 2012 kwota ok 7150 zł, źródło danych.
Do najdroższych lokalizacji nadal zaliczają się: Śródmieście, Zwierzyniec, Salwator, Bronowice.

Rynek pierwotny, Kapelanka 6a

Targi mieszkaniowe w Warszawie Centrum EXPO XXI

W dn. 18 i 19 lutego w Centrum EXPO XXI odbędą się targi nieruchomości w Warszawie – Targi Mieszkań i Domów.

Tego typu targi to znakomita okazja do pełnego zapoznania się z ofertą mieszkaniową Warszawy i okolic. W wydarzeniu weźmie udział blisko 120 wystawców, wśród nich najwięksi, stołeczni deweloperzy, którzy zaprezentują swoje oferty, umożliwią rezerwacje mieszkań i umówienie się na spotkanie na terenie inwestycji.

W programie też „Wiosenne Promocje Targowe".